Nueve cosas que debes saber sobre los certificados catastrales de Medellín

¿Alguna vez le han solicitado un Certificado de Estratificación Residencial? ¿Una Ficha Catastral del Predio o un Certificado de Título de Adquisición y no sabe qué son, para qué sirven, ni cómo obtenerlos?  Aquí le contamos. 

Estos documentos cuyos nombres pueden parecer un tanto abstractos, contienen información importante de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación. Por ello, es probable que en algún momento de la vida necesite tramitar un certificado catastral.

Aquí le ofrecemos una breve guía con la descripción de cada uno de estos documentos y la forma cómo pueden ser gestionados.

¿Qué es un certificado catastral?

Es un documento en el que se consolida y/o certifica la información física, jurídica y económica de los inmuebles (inscripción del predio o mejora, sus características, condiciones y vigencia del avalúo) inscrita en la base de datos del catastro. Puede definirse básicamente como el censo estadístico de las propiedades inmobiliarias que tienen las personas.

¿Para qué sirven los certificados?

Los certificados catastrales, dependiendo de su tipo, sirven para:

• Conocer las dimensiones físicas de un inmueble o propiedad, tanto en su terreno como en su construcción, de acuerdo con lo registrado en la base de datos catastral.
• Obtener información de las características constructivas de la propiedad, tales como: materiales de construcción, niveles de piso y uso actual, entre otros.
• Identificar al propietario o poseedor de una propiedad de acuerdo con lo registrado en la base de datos catastral.
• Conocer el avalúo catastral de la propiedad, registrado en las bases de datos catastrales.
• Obtener información de Estratificación Socioeconómica del inmueble, así como de la nomenclatura oficial de este.

¿Los certificados catastrales tienen algún costo? 

Los certificados catastrales se tramitan y se entregan por la Subsecretaría de Catastro de la Alcaldía de Medellín y algunos de ellos tienen un costo dependiendo de su especificidad. Otros se pueden obtener de manera gratuita si se gestionan de forma virtual.

¿Cuáles se pueden obtener virtualmente? 

En total son ocho los certificados que se pueden obtener virtualmente y de forma gratuita:

• Certificado de Estratificación Residencial.
• Ficha Catastral Predio.
• Ficha Catastral Lote.
• Certificado de Nomenclatura.
• Certificado de Nomenclatura Lote.
• Certificado de Avalúos.
• Plano Predial Catastral.
• Certificado de poseer y no poseer bienes.

Es importante tener en cuenta que estos certificados también se pueden obtener de forma presencial, pero tienen un costo.

¿Cómo se pueden gestionar estos certificados?

El Distrito de Innovación de Medellín y la Secretaría de Gestión y Control Territorial a través de la Subsecretaría de Catastro han dispuesto la descarga en línea de algunos de los diferentes certificados catastrales, los cuales son gratuitos y se pueden obtener a través del portal https://www.medellin.gov.co/certificadoscatastrales 

En ese enlace  es posible registrarse y obtener los certificados dispuestos de forma gratuita por la Subsecretaría de Catastro.

Una vez se seleccione el tipo de certificado, se deberá ingresar el usuario y clave de acceso al Portal del Distrito (en caso de no tenerlo, se debe hacer el registro). Luego de seleccionar el tipo de certificado se deberá elegir el predio acerca del cual se desea obtener el certificado especificado.

El certificado será entregado por la plataforma en un archivo digital en formato llamado PDF. Es necesario recordar que todos los datos que muestran los certificados expedidos son extraídos de la base de datos catastral a la fecha de corte de la solicitud de este.

Los certificados también se pueden obtener de forma gratuita descargándolos  a través de la APP CatastroMed. Allí los ciudadanos pueden acceder a través de la tienda de aplicaciones de Android.

Los certificados que se deben solicitar presencialmente son:

• Certificado de Título de Adquisición.
• Certificado de Número Predial.
• Certificado Poligonal de Amarre Geodésico.
• Certificado Catastral de Procesos Declarativos.
• Certificado de Preasignación de Nomenclatura.
• Certificado de Número Predial.
• Certificado de Identificación de un Predio.
• Copia de informes técnicos.

Para conocer información más completa de los certificados que emite la Subsecretaría de Catastro de Medellín, se recomienda ver la Resolución 202150007541 de 2021, modificada por la Resolución 202250082829 del 29 de diciembre de 2022. Allí se listan un total de 20 certificados y otros documentos de interés.

Los demás certificados pueden ser solicitados en los puntos de atención a la ciudadanía dispuestos por el Distrito.

¿Cuál es la dirección y horarios de atención? 

• Dirección: calle 44 # 52 – 165, Centro Administrativo La Alpujarra
• Horarios:

Centro Administrativo Distrital de Medellín:

Lunes a jueves de 7:30 a. m. a 12:00 m. y de 1:30 p. m. a 5:00 p. m
Viernes de 7:30 a. m. a 12:00 m. y de 1:30 p. m. a 4:00 p. m.

Oficinas de Servicios Tributarios La Alpujarra:

Lunes a jueves de 7:30 a. m. a 5:00 p. m. y viernes de 7:30 a. m. a 4:00 p. m.

Centro de Servicios a la Ciudadanía La Alpujarra – Sótano:

Lunes a jueves de 7:30 a. m. a 5:30 p. m. y viernes de 7:30 a. m. a 4:30 p. m. (jornada continua).

¿Los certificados que se gestionan virtualmente tienen la misma validez que aquellos que se gestionan presencialmente?

La totalidad de los certificados que ha dispuesto el Distrito para descargarse de manera virtual, se pueden obtener de forma gratuita a través del portal www.medellin.gov.co y son igualmente validos ante las entidades que los requieran.

Sin embargo, si estos se requieren de manera física o debe gestionar un certificado diferente a los mencionados anteriormente, se deben solicitar a través de las taquillas de atención a la ciudadanía dispuestas por el Distrito y allí le indicaran el costo de acuerdo al tipo de documento.

¿Cuál es el valor de los certificados que se tramitan de manera presencial?

El valor puede oscilar entre los $6.700 y los $33.000, dependiendo del tipo de certificado.

Para consultar la información completa y detallada de los precios de los certificados que emite la Subsecretaría de Catastro de Medellín se recomienda leer la Resolución 202150007541 de 2021, modificada por la Resolución 202250082829 del 29 de diciembre de 2022.