Hipoteca inversa la nueva creación del Gobierno
Gobierno crea el programa ‘hipoteca inversa’ para mayores de 65 años, Así lo anunció el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón.
El proyecto del Gobierno Nacional ‘hipoteca inversa’ convierte la vivienda en un mecanismo adicional de aseguramiento para los adultos mayores, esto quiere decir que las personas mayores de 65 años que son propietarias de una vivienda podrán recibir una renta mensual vitalicia a cambio de ceder su inmueble una vez fallezcan.
El Minvivienda advirtió que quienes están en la pobreza oculta tienen solo dos opciones: vender la vivienda e irse a arriendo, o hipotecar su casa. Pero aseguró que “la tercera opción es la hipoteca inversa, consiste en la facultad de convertir la vivienda en un mecanismo para la recepción de un flujo de ingresos mensuales a perpetuidad, mientras se disfruta al mismo tiempo de la tenencia del bien”.
“Esto aplica para personas de todos los estratos. Quienes estén interesados tienen el deber de tener una asesoría, una restricción de exigibilidad de la vivienda antes del fallecimiento y un avalúo independiente” añadió.
Si usted está interesado en ser beneficiado se debe acercar a una entidad que tenga habilitado el producto. Esa entidad tiene a su cargo un deber de asesoría con el fin de brindar información cierta, suficiente y oportuna, que permita al interesado conocer las condiciones en que se efectuará la operación de acuerdo con el valor de la vivienda, su situación financiera y los riesgos derivados de la misma.
Las modalidades de renta que existirán son:
Primera: es una renta vitalicia mensual hasta que la persona fallezca.
Segunda: es una renta temporal, es decir, un valor mensual por un tiempo estipulado de años.
Tercera: es una única renta y consiste en recibir la totalidad del valor en una única entrega.
En cualquiera de estas opciones, la familia permanecerá en la vivienda hasta el último día de su vida. El valor del arriendo dependerá del avalúo de la vivienda, la edad de los solicitantes y la modalidad de la hipoteca inversa.
Esta idea, es una creación basada en la mala condición de vida que viven los adultos mayores en medio de la pandemia que frente al Covid-19, Colombia registra a la fecha 45.212 casos confirmados, 1.488 personas muertas y 17.790 recuperadas.
Un ejemplo
Para entender cómo opera la figura, tomemos el caso hipotético de María, de 75 años, y su esposo Martín, de 70. Esta pareja tiene una vivienda de $200 millones, producto de su esfuerzo y su arduo trabajo.
Con el ánimo de acceder a la hipoteca inversa, María se acerca a la entidad de su preferencia y hace el acuerdo bajo la modalidad de renta vitalicia. El asesor de la entidad le explica que, de acuerdo con el avalúo de su vivienda, la expectativa de vida de ella y de su esposo y demás variables, puede recibir una renta mensual de $800 mil.
De esta forma, María y su esposo recibirán ese monto mensual sin tener que mudarse de su casa. Así, la vivienda se convierte no solo en el espacio en el que ellos cumplen sus sueños, sino en un mecanismo para garantizar su sustento económico durante la vejez.